導語
近年來，我國一些老舊住宅，特別是建于20世紀八九十年代居民小區(qū)的樓房不同程度出現外墻、頂層等部位風化開裂情況，外墻面瓷磚脫落事件經常發(fā)生，有的把做雨棚的鋼化玻璃砸成“蜘蛛網”，有的鑲進了商鋪的招牌中，有的車窗被敲出大洞，甚至有居民頭上、肩上鮮血直淌……頻繁發(fā)生的瓷磚脫落傷人事件，一次又一次讓“頭頂上的安全”成為社會關注的焦點，引發(fā)民眾擔憂。
一、外墻瓷磚為什么會脫落？有哪些危害？
因瓷磚裝飾性強，同時具備較好的耐久性，易于清洗，同時能保護墻體等等優(yōu)點，使其在20世紀八九十年代，一度成為外墻裝飾的主流，也是城市靚麗的風景線。因缺乏先進的瓷磚粘貼技術和材料，當時普遍采用水泥砂漿粘貼瓷磚，水泥砂漿就是用水泥和砂子、水攪拌而成的，不含任何添加劑，粘結度有限。尤其是現場攪拌的水泥砂漿，沒有任何計量標準，由施工師傅隨意決定組合比例，用鐵鍬在地面拌合而成，施工質量、性能沒有任何保證，因此使用一段時間之后，瓷磚往往就出現了空鼓、松動等現象，隨時都有可能脫落。水泥砂漿中的水泥發(fā)生水化反應，遇水產生收縮、凝固反應，長時間持續(xù)反應后就算是剛開始沒有空鼓的瓷磚，后期也可能會出現空鼓、開裂問題。另外，瓷磚質量不合格，選用不恰當，或者瓷磚性能不符合當地氣候環(huán)境，施工工藝控制不當，外墻維護缺乏維護保養(yǎng)等原因也導致瓷磚后期出現脫落問題。
瓷磚脫落一方面有礙觀瞻，就像墻面得了 “牛皮癬”一樣，看上去特別不舒服；另外，瓷磚脫落容易砸傷行人和車輛，危及樓下行人的生命安全，給社會公共安全造成較大危害。此外，瓷磚脫落，時間長了會引發(fā)墻體開裂，造成室內墻體滲漏，墻面裝飾涂料或者墻紙發(fā)生起皮、脫落和霉變現象，給居民生活帶來諸多不便，而且維修起來費時費力費錢，成為不少居民的“心頭病”。圖1—4為海口市老小區(qū)外墻瓷磚空鼓、脫落情況。
為了最大限度降低、消除瓷磚脫落現象的發(fā)生，在我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作中，各地政府均將外墻列為重要的改造內容，外墻是所有改造內容中，工程量占比大，且施工難度較高的項目。
二、外墻瓷磚脫落幾種常規(guī)維修方法
目前，針對鋪貼瓷磚的外墻維修改造有幾種常規(guī)做法。
一種是對老舊小區(qū)外墻采用局部維修的做法，只對局部空鼓地方進行鏟除和修補，這種做法治標不治本，無法阻止其他部位瓷磚脫落。另一種做法是對于滲漏部位采用裂縫切割方法進行修補，用切割機將裂縫切成V形縫然后填充柔性膩子，裂縫表面再涂刷一道防水材料進行修補。上述兩種方法都難免給外墻打上“補丁”或“繃帶”，嚴重影響城市的形象。
還有一種常規(guī)做法是將外墻瓷磚、老化的抹灰砂漿層全部鑿除，然后在外墻重新抹灰找平，增設防水層、外墻膩子和涂刷涂料，相當于將建筑外墻飾面先全部鑿除，再重新施工一遍。這種做法需要拆除外墻安裝的防盜網和空調主機，維修工程造價較高；另外，施工周期長，移動空調主機或防盜網會影響居民生活，且施工過程中會產生大量建筑固廢垃圾以及打砸的噪音污染，不利于節(jié)能減排。因此，不到萬不得已，居民一般都不愿意采用這種方法。
有沒有一種簡易快捷的方法，不用全部鑿除老舊小區(qū)外墻瓷磚，但又能避免瓷磚空鼓、脫落風險，同時還能保證外墻防水功能，起到“一舉多得”的效果呢？
三、老舊瓷磚外墻防水防脫施工工藝介紹
針對老舊小區(qū)外墻脫落問題，筆者公司研發(fā)了一種老舊瓷磚外墻防水防脫施工工藝，該工藝已經在海南省舊改外墻項目大量應用，均取得較好的施工效果，也申請了國家知識產權局的“實用新型專利”。該老舊瓷磚外墻防水防脫結構做法見圖5。
下面，筆者簡單介紹一下該技術的施工工藝：
1）原墻面處理。原外墻瓷磚面鑿除疏松部位后，用1∶2水泥砂漿重新補平，提高墻面的附著力。在鑿除了瓷磚的墻面涂刷墻面固化劑。
2)涂刷界面處理劑。涂刷時建筑外立面和建筑地面周邊應采取防護措施，防止涂料滴落造成污染事件。
3)批刮抗裂防水中涂。對于需要加強防護的部位，可以再涂刮兩遍抗裂防水中涂，中間設置一道不銹鋼絲網形成整體抗拉拔性，實現外墻整體防水性和安全性。
4）外墻膩子找平。有些高度差較大的外立面建議采用噴點做法，以降低視覺高差。
5）涂刷外墻涂料。待外墻膩子刮涂好以后，再涂刷兩遍外墻涂料，為提高附著力也可以在外墻涂刷之前先涂刷1遍外墻底漆。
四、結語
外墻瓷磚脫落是房屋老化進程的一種表象，在多年的風吹雨打中，我國老舊小區(qū)外墻的馬賽克、陶瓷面磚出現的脫落、開裂、滲水等情況，給百姓安居帶來巨大挑戰(zhàn)，急需要得到解決。在外墻改造中，采用一些好的新材料和新工藝能提高改造效率，降低改造成本，保證改造質量，值得防水業(yè)內人士不斷探索和實踐，讓居住在老房子中的群眾也能實現“安居”夢想。
原文刊載于《中國建筑防水·悅居》數字期刊2022年第8期（作者簡介：王忠）
